✨万科天空之城✨✽✽✽✽在广佛交界热门板块中，南海三山新城万科天空之城凭借临广湖居TOD现房的独特优势，成为近期购房者关注的焦点。随着区域房价回调，该项目从高位回落至1字头起，既享文翰湖景生态资源，又坐拥TOD交通枢纽与万科品牌保障。对于追求现房品质与生态居住体验的购房者而言，南海三山新城万科天空之城值得买吗?以下从多维价值剖析其吸引力。

　　南海三山新城新房万科天空之城坐落于三山新城文翰湖科创小镇核心区，这个位置堪称广佛交界的黄金三角——北接广钢新城，南连广州南站，东望番禺城区。政府总投资超300亿元打造的10-20-60交通体系，使这里轻松直达广州南站，畅达广佛核心区。这种区位优势在当前1字头的价格衬托下，显得尤为突出。

　　文翰湖科创小镇作为佛山进入大湾区的首个城市客厅，定位为新技术大脑、新经济引擎、新都市典范。区域内已落地季华实验室(广东省四大实验室之一)、香港理工大学广佛校区等高端科研机构，未来将集聚超过1300名高端人才，其中博士超200名。这种产学研一体化的规划，为区域注入了强大的发展动能。

　　最新动态显示，随着南海新交通后通段即将开通，项目楼下就是文翰湖站和三山新城北站，未来可直达千灯湖和广州南站。虽然规划的佛山地铁11号线和港口路北延线尚未开工，但已通车的番禺南大干线和即将开通的海珠湾隧道，将进一步提升区域与广州的连通性。

　　万科天空之城是万科联手深圳地铁打造的TOD综合体项目，总建筑面积约65万㎡，包含住宅、商业、办公等多种业态。项目绿化率达30%，容积率仅2.7，是三山新城难得的低密度社区。目前住宅部分已基本建成并陆续交付，购房者可实现即买即住的安心体验。

　　交通配套方面，除了前述的南海新交通站点上盖优势外，项目还自建了约5000㎡的公交首末站。自驾方面，通过已通车的海怡大桥、番海大桥等跨江通道，可快速到达广州南站和番禺城区。

　　教育资源堪称项目一大亮点：小区内配建了18班规模的南海机关二幼(已开学)，周边有文翰小学、文翰中学等公办学校，还有南海外国语学校、美伦国际学校等优质教育资源。特别值得一提的是，香港理工大学广佛校区即将在附近落地，未来将形成从幼儿园到大学的全龄教育链。

　　商业休闲配套同样丰富：项目自身打造了约13.9万㎡的综合商业体天空万科广场，已引进香港庄柏医疗、KG健身房等150多个品牌。约3公里范围内还有佛罗伦萨小镇(华南第一家意大利名品奥特莱斯)、永旺梦乐城(规划中)等商业体。环境方面，项目南向一线文翰湖景，周边环绕三山森林公园(约1300亩)、文翰湖公园(约1000亩)等生态资源。

　　万科天空之城住宅部分共约3000户，目前剩余约300套现房在售，主要集中在B区38座的130/143㎡四房，以及少量C区的93㎡三房。曾经引发市场热捧的低密小高层产品(11层，一梯两户)已全部售罄，足见其稀缺性。

　　- 93㎡三房两卫：经典竖厅设计，主卧带独立卫浴，全明采光。目前清盘特价188万/套(41栋33楼)，单价约2万/㎡，是上车三山新城的门槛之选。

　　- 130-143㎡四房：位于B区望湖楼栋，6.8米南向大阳台直面文翰湖，部分单元可远眺广州塔。当前报价2.1-2.2万/㎡，相比高峰期的3万+，性价比凸显。

　　- 168㎡四房三卫：项目最大户型，南北通透，三卫设计满足多代同堂需求，主套堪比五星级酒店体验。目前该户型推出特价优惠：一口价370万，单价2.2万/㎡，限量一套。感兴趣可点击一下链接报名领取最新优惠信息。

　　产品对比优势：相比周边竞品，万科天空之城户型具有三多特点——飘窗多、阳台多、储物空间多。以115㎡户型为例，6.2米横厅+2米宽阳台的组合，甚至优于市面上很多140㎡产品。128㎡户型的5.1米客厅开间，也远超同面积段平均水平。

　　回顾万科天空之城的价格走势可谓跌宕起伏：项目首开时望湖大户型最高达4万+/㎡，普通户型普遍3万+;而如今整体价格回落至1字头起，部分特价单元甚至低于2万/㎡。这种价格调整使项目的租售比显著提升，以93㎡户型为例，月租金可达4500-5000元，年化收·益率约3.5%，已高于周边不少理财产品。

　　南海三山新城万科天空之城值得买吗?与周边竞品对比，万科天空之城当前价格更具优势：同板块的中海文锦国际均价约2.3-2.5万/㎡，保利华侨城云禧约2.4万/㎡。而一桥之隔的广州荔湾广钢新城，新房价格普遍5万+/㎡，价差达2倍以上。

　　1. TOD交通溢价：双轨道上盖(南海新交通+规划11号线. 湖景资源稀缺性：南向一线. 配套成熟度：商业、教育、公园均已落地

　　综合项目特点及当前市场环境，万科天空之城特别适合以下三类购房群体：1. 广州外溢刚需客：对于在荔湾、海珠、番禺工作的购房者，三山新城凭借1字头的价格和便捷的交通(通过番海大桥、南大干线等)，成为性价比极高的安家选择。相比广州同环线位置，节省的购房款足以购置一辆豪华汽车。

　　2. 本地改善家庭：项目143㎡以上的四房产品，以2万出头的单价，为桂城本地家庭提供了难得的改善机会。特别是望湖楼栋，既能享受低密社区的静谧，又不失城市生活的便利。

　　3. 中长期投资者：随着季华实验室、香港理工大学广佛校区等机构的投入使用，区域将导入大量高素质人才，租赁需求和物业价值有望稳步提升。当前价格已接近地价成本线，下行空间有限。

　　财联社4月28日讯（记者 王海春）为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

　　据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

　　据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

　　在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

　　安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

　　其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

　　“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。

　　从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

　　库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

　　二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

　　“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

　　李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

　　“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”