根据最新的市场数据，北京二手房市场的行情如下：

1. 价格走势：

北京二手房价格在2月份与上月相比没有变化，环比持平。

2025年第12周，北京二手住宅市场n

2. 成交量：

2月份北京二手房网签量达10625套，环比下降14.9%，但同比上涨92.3%。

2月份北京全市二手房累计网签11876套，相比1月份的12480套环比下降4.8%，但相比2024年2月的6332套大涨了87.6%。

3. 市场活跃度：

春节后，北京二手房市场热度迅速攀升，市场成交持续放量，多数区域价格已连续四个月保持稳定。

2月下半月开始，市场整体明显复苏，周末市场二手房成交量每天达到1000套以上。

4. 挂牌量：

目前，北京二手房挂牌量达到15.24万套，相比年初增加了6000套。

5. 区域表现：

密云区在2025年第10周市场n 2025年第12周，昌平区挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为12284套；其次是朝阳区，挂牌房源量为9402套。

6. 政策影响：

自去年“9·30”政策之后，不少二手房看房群体缩短决策周期，加快入场，四季度的成交量连续冲高。

综上所述，北京二手房市场在2月份表现活跃，成交量显著增长，价格总体稳定，市场热度回升明显。最近北京二手房市场可是热闹非凡呢！你有没有注意到，那些曾经冷清的二手房小区，现在可是门庭若市啊！咱们一起来探个究竟，看看北京二手房的最新行情到底如何吧！

成交量飙升，创近三年新高

你知道吗？2024年12月，北京二手房成交高达21556套，环比上涨了15%，同比上涨66%！这可是最近21个月以来的最高值，最近44个月来的第二高值呢！看来，在一系列稳楼市政策的刺激下，北京二手房市场真的迎来了年末翘尾行情。

政策利好，购房门槛降低

这波行情的火爆，离不开政策的助力。2024年9月30日晚间，北京多部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对限购政策进行调整。非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税缴纳年限从5年调减至3年；购买五环外住房的，社保或纳税门槛进一步调减为2年。此外，首套房商业性贷款最低首付比例由20%下调至15%，二套房贷最低首付比例由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）统一下调至不低于20%。这些政策的出台，无疑降低了购房门槛，让更多家庭有了购房的机会。

价格止跌回稳，部分房源涨价

在政策刺激下，北京二手房价格明显止跌。张大伟表示，北京楼市的两极分化仍在持续。大部分房源的价格还在探底过程中，但仍有约30%的二手房已经出现了明显的涨价。正常一套房都涨了10万、20万（元），之前跌的越狠的最近企稳反弹越明显。

热点城市楼市回暖，小阳春行情初现

除了北京，其他热点城市楼市也迎来了小阳春。3月份通常是楼市一年当中首个交易旺季，俗称小阳春。今年楼市小阳春有所提前，自春节假期结束以来，北京、上海、广州、深圳、杭州等热门城市楼市回暖态势表现优于去年同期。

数据显示，今年1月份至2月份，新建商品房销售面积和销售额同比降幅分别比上年全年收窄了7.8个和14.5个百分点。从国家统计局监测的40个重点城市来看，1月份至2月份新建商品房销售面积和销售额同比分别增长1.3%和7.1%。

中原地产研究院统计数据显示，2月份，北京二手房网签11876套，环比下降4.8%，同比上涨87.6%。北京链家数据显示，3月1日至11日，北京市二手住宅网签量为5541套，工作日日均网签量在700套左右，比春节前增长7%左右。

入学需求叠加春节后改善需求，市场氛围平和

今年小阳春行情的出现，主要还是因为入学需求叠加春节后部分改善需求。在去年一系列促进房地产市场止跌回稳的政策作用下，楼市出现积极变化。北京链家春节后带看量、成交量和新增房客源量均较节前显著增长。

与去年同期相比，今年房地产市场氛围相对平和，一方面得益于政策环境持续改善，购房门槛和各类资金成本显著降低；另一方面价格止跌回稳态势延续，买卖双方都比较理性。

未来展望：成交量持续高位运行，成交价格温和上涨

整体来看，北京楼市的暖冬会延续到2025年一季度。成交量持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。受春节因素影响，今年1-2月份北京二手房网签量可能回落到1万-1.5万套。市场能否从底部走出，让我们拭目以待！

说了这么多，你是不是对北京二手房市场有了更深入的了解呢？如果你正打算买房，不妨关注一下这个市场，说不定能找到心仪的房子哦！